강동구 고덕구 아파트 단지 학군 비교 장단점 / 그라시움, 힐스테이트(고래힐), 아르테온

강동구 고덕동: 그라시움, 힐스테이트(고래힐), 아르테온에 사는 이유

고덕동은 서울의 동쪽 끝자락에 위치하지만, 최근 몇 년간 강남권에 준하는 주거 선호도를 보이며 학군과 쾌적한 환경, 재건축으로 새롭게 조성된 신축 아파트들이 그 가치를 증명하고 있는 지역입니다. 

1. 고덕동 주요 아파트 단지 비교

① 고덕 그라시움

• 세대수: 4,932세대
• 입주 시기: 2019년
• 실거래가: 35평 기준 약 16억 2천만 원
• 장점:
  • 대장주 역할: 강동구 내 최고가 아파트로, 신축 프리미엄과 세대수가 많아 안정적.
  • 교통: 지하철 5호선 상일동역 도보권이며, 9호선 고덕역(2028년 개통 예정)과 가까워 미래가치 높음.
  • 쾌적성: 단지 규모와 조경이 뛰어나며, 가족 단위로 선호도가 높음.
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② 고덕 레미안 힐스테이트(고래힐)

• 세대수: 3,658세대
• 입주 시기: 2016년
• 실거래가: 35평 기준 약 14억 7천만 원
• 장점:
  • 학군 중심: 명문 학군 밀집 지역으로, 제중초, 배재고 등 우수한 학교와 가까움.
  • 커뮤니티 시설: 골프 연습장, 피트니스 센터, 사우나 등 단지 내 시설이 풍부.
  • 가격 메리트: 연식이 다소 있지만, 학군을 고려하는 수요자들에게는 최적의 선택.

③ 고덕 아르테온

• 세대수: 4,066세대
• 입주 시기: 2020년
• 실거래가: 35평 기준 약 14억 5천만 원
• 장점:
  • 최신 신축: 외관 및 설계가 최신 트렌드를 반영하며, 생활 만족도가 높음.
  • 쾌적성: 단지가 상일동 쪽에 위치해 공원 및 녹지 접근성이 좋음.
  • 약점: 학군이 상대적으로 약하고, 9호선 고덕역과 거리가 있음.

 

2. 고덕동을 선호하는 이유

① 뛰어난 학군

• 고덕동은 명문 학군 밀집 지역으로, 제중초, 명일중, 배재고 등 서울 동남권에서 손꼽히는 학교들이 위치합니다.
• 학군을 중요시하는 가족들이 강남 대체지로 고덕동을 선택하는 경우가 많습니다.

② 쾌적한 환경

• 대규모 재건축으로 새롭게 조성된 단지들이 많아 신도시의 느낌을 줍니다.
• 평지 위에 위치하며, 대형 공원(고덕천, 고덕숲) 등 녹지가 많아 주거 환경이 우수합니다.

③ 합리적인 가격

• 강남과 잠실 대비 상대적으로 낮은 가격대.
• 강남과 잠실은 부담스럽지만 학군과 쾌적함을 원하는 수요자들에게 대안이 됩니다.

④ 향후 교통 호재

• 5호선뿐만 아니라 **9호선 고덕역(2028년 예정)**이 개통되면 교통 접근성이 획기적으로 개선될 예정.
• 특히, 9호선 역세권 단지와 비역세권 단지 간 가격 격차가 더 벌어질 가능성이 큽니다.

 

3. 고덕동의 약점과 극복 요인

① 교통 불편

• 현재 5호선은 배차 간격이 길고, 삼성역 등 강남권 주요 업무지구까지 환승이 필요.
• 하지만 9호선 개통으로 개선될 전망이며, GTX-D 노선 연장 가능성도 긍정적으로 작용.

② 상대적 거리

• 서울 중심부(시청)나 강남권에 비해 물리적 거리가 멀지만, 대중교통으로 50분~1시간 정도면 도달 가능.

③ 아파트별 차이

• 학군, 교통, 연식, 커뮤니티 시설 등에서 단지별로 장단점이 존재.
• 따라서 개인의 **우선순위(학군, 신축 여부, 역세권)**에 따라 단지를 선택하는 것이 중요.

 

4. 고덕동에 적합한 거주자

1. 학군을 최우선으로 생각하는 가족
   • 강남 학군이 부담스러운 경우, 합리적 비용으로 강동구 학군의 장점을 누릴 수 있음.
2. 은퇴 후 쾌적한 환경을 원하는 50~60대
   • 잠실 등에서 집을 매도한 후 여유 자금을 활용해 고덕동의 신축 단지로 이주하는 경우가 많음.
3. 미래 가치를 고려한 투자자
   • 9호선 개통 및 고덕동 전체의 신축화로 인해 중장기적으로 안정적인 투자처로 평가.

 

고덕동은 학군, 쾌적한 주거 환경, 미래 교통 호재 등 여러 요소가 결합된 지역으로, 강남권 대체 주거지로서의 가치를 높이고 있습니다. 그라시움, 힐스테이트, 아르테온은 각기 다른 장점이 있어, 개인의 필요와 선호도에 따라 선택할 수 있는 다양한 옵션이 있어 좋네요 

 

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