재건축으로 천지개벽한 고덕, 어떤 아파트를 선택해야 할까요?
서울 강동구 고덕동은 최근 대규모 재건축을 통해 서울 동남권에서 가장 주목받는 지역으로 떠오르고 있습니다. 과거 저층 주공 아파트로 이루어졌던 평범한 주거지가 이제는 고급 신축 아파트와 대규모 녹지 공간, 우수한 생활 인프라를 갖춘 현대적 주거지로 재탄생했기 때문입니다.
특히 고덕은 강동구 내에서도 학군, 교통, 생활 편의 시설 등이 모두 조화를 이루고 있어, 자녀를 둔 가정을 중심으로 중산층 이상의 수요가 몰리고 있는 지역입니다. 이번 글에서는 고덕의 대표적인 아파트 단지인 고덕 그라시움, 고덕 아르테온, 고덕 자이를 중심으로 각각의 장점과 특징을 상세히 분석해보도록 할게요 :)
왜 고덕이 주목받는가?
1. 대규모 재건축으로 탈바꿈한 주거 환경
고덕은 과거 1980년대 지어진 저층 주공 아파트 단지들이 자리 잡고 있었던 지역으로, 오랜 세월 동안 노후화된 환경이 문제로 지적되어 왔습니다. 그러나 2010년대 후반부터 대규모 재건축이 본격화되며, 수천 세대 규모의 메머드급 신축 아파트 단지들이 속속 들어섰습니다. 이러한 변화로 고덕은 서울에서도 손꼽히는 고급 주거 지역으로 새롭게 태어났습니다.
2. 합리적인 가격
고덕은 대규모 신축 아파트 단지임에도 불구하고, 강남권 신축 단지와 비교했을 때 상대적으로 합리적인 가격대를 유지하고 있습니다. 예를 들어, 25평형 기준 매매가가 10억 원대 초반으로, 비슷한 환경의 강남 대치동, 잠실 등지의 아파트보다 훨씬 저렴합니다. 이는 자녀 교육과 넓은 주거 공간을 중요시하는 중산층 가정들에게 매우 매력적으로 다가옵니다.
3. 우수한 학군과 학원가
고덕은 강동구에서 학군이 뛰어난 지역으로 꼽힙니다. 고덕초등학교, 서울강덕초등학교, 고덕중학교 등 우수한 학교가 밀집해 있으며, 인근의 명일 학원가와 고덕 학원가는 지역 학구열을 더욱 높이고 있습니다. 자녀 교육을 위한 최적의 환경을 제공하며, 특히 학군을 중요시하는 부모님들에게 선호도가 높습니다.
4. 풍부한 녹지와 자연환경
고덕은 대규모 녹지 공간과 공원이 잘 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 단지 내부와 외부에 공원이 연결되어 있어 산책이나 여가를 즐기기에 최적의 조건을 갖추고 있습니다.
고덕의 대표 아파트 탐방: 그라시움, 아르테온, 고덕자이
① 고덕 그라시움: 고덕의 상징적인 초대형 단지
고덕 그라시움은 고덕 재건축 단지 중 가장 큰 규모를 자랑하는 메머드급 단지입니다. 4,932세대라는 압도적인 세대 수로 인해 고덕을 대표하는 랜드마크로 자리 잡고 있습니다.
- 세대 수: 4,932세대
- 주요 평형대: 25평형 ~ 84평형
- 특징: 초대형 단지와 세련된 커뮤니티 시설
장점
- 대규모 커뮤니티 시설
그라시움은 수영장, 사우나, 헬스장 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 입주민의 만족도가 높습니다. 특히 수영장은 고덕 지역 단지 중에서도 돋보이는 시설로, 지역 주민들에게 큰 자랑거리로 꼽힙니다. - 교통 접근성
5호선 상일동역 초역세권에 위치해 있으며, 지하철역까지 도보로 5분 이내에 접근 가능합니다. 또한 향후 9호선 연장선이 단지 뒤편으로 연결될 예정이어서 교통 환경은 더욱 개선될 전망입니다. - 풍부한 녹지 공간
단지 내부는 물론 외부에도 글린 공원 등 대규모 녹지가 조성되어 있어 자연을 가까이에서 누릴 수 있습니다. 이는 자녀를 키우는 가정이나 자연친화적인 환경을 선호하는 거주자들에게 큰 매력으로 다가옵니다.
단점
- 주차 공간 부족
세대당 주차 대수가 1.45대로, 세대 수에 비해 다소 부족한 편입니다. 특히 대형 SUV나 특수 차량을 소유한 가정에서는 주차에 어려움을 겪을 수 있습니다. - 교통 혼잡
단지가 크다 보니 출퇴근 시간대에는 단지 내부와 외부의 교통이 혼잡할 수 있다는 점도 단점으로 꼽힙니다. - 단조로운 상가 구성
단지 내 상가는 주로 학원, 부동산, 병원 등으로 구성되어 있어 다양한 생활 편의 시설이 부족합니다.
② 고덕 아르테온: 세련된 디자인과 실용성을 갖춘 단지
고덕 아르테온은 세련된 외관과 실내 구조가 돋보이는 단지로, 입주민의 실용성과 편리함을 고려한 설계가 특징입니다.
- 세대 수: 약 1,700세대
- 주요 평형대: 25평형 ~ 84평형
- 특징: 실용적인 공간 배치와 세련된 디자인
장점
- 뛰어난 공간 활용
아르테온은 20~30평형대에서도 수납 공간과 동선 배치를 효율적으로 설계해, 실용성이 뛰어납니다. - 조경과 단지 디자인
평지 위에 조성된 단지는 넓은 잔디밭과 정원이 잘 갖추어져 있으며, 조경에 세심한 배려가 돋보입니다. 단지 내에서 느껴지는 개방감과 여유로움은 그라시움과는 다른 매력을 제공합니다. - 커뮤니티 시설
사우나, 게스트하우스, 골프 연습장 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있으며, 입주민들의 라이프스타일을 지원합니다.
단점
- 수영장 부재
그라시움과 달리 수영장이 없다는 점은 커뮤니티 시설 면에서 다소 아쉬운 부분입니다. - 지하철역과의 거리
일부 동은 상일동역까지 도보로 10분 이상 소요되어, 초역세권 단지에 비해 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.
③ 고덕 자이: 고급스러운 대형 평형 중심의 단지
고덕 자이는 대형 평형 위주의 단지로, 넓고 고급스러운 실내 공간이 특징입니다. 가족 단위 거주자에게 특히 인기가 높습니다.
- 세대 수: 약 1,200세대
- 주요 평형대: 38평형 ~ 84평형
- 특징: 대형 평형과 고급 인테리어
장점
- 넓은 실내 공간
대형 평형 위주의 구성으로, 가족 단위 거주자들에게 이상적입니다. 각 세대는 고급스러운 인테리어와 넉넉한 공간을 자랑합니다. - 우수한 학군
고덕 자이는 고덕 학원가와 가까워 교육열 높은 부모님들에게 특히 선호됩니다. - 녹지와 조경
단지 내 조경이 잘 조성되어 있으며, 단지 밖으로도 쉽게 녹지를 이용할 수 있습니다.
단점
- 소형 평형 부족
소형 평형이 부족하여 신혼부부나 소규모 가정을 위한 선택지가 제한적입니다. - 높은 가격대
대형 평형 위주로 구성된 만큼 분양가와 매매가가 높아, 상대적으로 경제적 부담이 있을 수 있습니다.
고덕의 미래 가치
1. 9호선 연장선
고덕은 9호선 연장선이 연결되면서 교통 환경이 더욱 개선될 예정입니다. 이는 고덕의 접근성을 크게 높이고, 강남과의 연계를 강화할 것으로 기대됩니다.
2. 고덕 비즈밸리
고덕 비즈밸리 개발로 인해 지역 경제가 활성화되고, 신규 인구 유입이 촉진될 전망입니다.
3. 지속적인 재건축 개발
고덕 지역의 재건축은 계속 진행되고 있으며, 향후 추가적인 신축 아파트가 들어설 경우 지역 가치는 더욱 상승할 것으로 보입니다.
결론: 나에게 맞는 아파트는?
- 넓은 평형과 고급스러움을 원한다면: 고덕 자이
- 초대형 단지와 다양한 커뮤니티 시설을 원한다면: 고덕 그라시움
- 실용적이고 세련된 디자인을 선호한다면: 고덕 아르테온
고덕은 지속적인 발전 가능성과 높은 주거 만족도를 가진 지역으로, 지금이 투자와 거주의 적기일 수 있습니다.
저도 고덕을 눈여겨 보고 있는데, 정말 고민이 되네요
강동구 고덕구 아파트 단지 학군 비교 장단점 / 그라시움, 힐스테이트(고래힐), 아르테온
강동구 고덕구 아파트 단지 학군 비교 장단점 / 그라시움, 힐스테이트(고래힐), 아르테온
강동구 고덕동: 그라시움, 힐스테이트(고래힐), 아르테온에 사는 이유고덕동은 서울의 동쪽 끝자락에 위치하지만, 최근 몇 년간 강남권에 준하는 주거 선호도를 보이며 학군과 쾌적한 환경, 재
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